die Inbetriebnahme am Block Versicherung zu vermeiden

Versicherungsprämien - ein leichtes Ziel für die Aufnahme Kommission

Es ist gut dokumentiert, dass Hausverwaltungen und Grundbesitzer hoffen die Einnahmen zu erhöhen längst gefunden Versicherungsprämien ein bequemes Mittel, dies zu tun. Alles, was man tun muss, ist einen Überblick über einige der Postings auf Kampagnen-Website The Truth About Solitaire - ein Ort, wo frustrierte Pächter ihre schlechten Erfahrungen der Managing Agents teilen können - um zu sehen, wie häufig die Frage auftaucht.

Managing Agents Regel geben Pächter keine andere Wahl als zu denen Broker bietet Versicherungsschutz für ihre Block und folglich schrumpfen ihre favorisierte Broker, unabhängig davon, ob sie ein wettbewerbsfähiges Angebot bieten. Mehr als oft nicht, sind diese Zitate durch beträchtliche Provisionen zwischen dem Makler und Verwalter teilte gestoßen.

Der Mangel an Verpflichtung, wettbewerbsfähige Angebote in diesen Geschäften zu finden eignet sich hervorragend für Gründe für die Verwalter weiter auszuschöpfen der Pächter die Position durch die Anhäufung dieser Provisionen am Anfang der Prämien, dazu ermutigt durch den Makler, denen sie treu bleiben, und weiterhin Geschäfte anzubieten.

Und die ganze Zeit, die Pächter, an dessen Tür die Kosten der Versicherung fällt, sind blind für die on-Gehen zwischen dem Verwalter und dem Makler und schlecht informierten über ihre Möglichkeiten im Hinblick auf die, wie die Situation zu verbessern.

Beide Makler und Hausverwalter müssen offenlegen, keine Provisionen, die sie erhalten nach Financial Services Authority Regulierung. Außerdem beherrscht sie, dass die Unternehmen müssen "gebührende Rücksicht auf die Interessen ihrer Kunden und behandeln sie fair." Allerdings, in der Regel ist es der Vermieter oder freeholder als Versicherungsnehmer, die als der "Kunde" ist - nicht die Pächter. Dies lässt die Pächter so effektiv ungeschützten Dritte, trotz der Tatsache, dass sie die Finanzierung der Versicherung, und jede Höhe der Provision auf dem Weg.

Schlimmer noch, bedeutet ein Mangel an Transparenz in den Kosten Pächter von ihren Verwalter die Kommissionen gehen weitgehend unentdeckt. Üblicherweise werden Broker auch nicht verlangen, dass die zusätzlichen Zahlungen auf der Rechnung erscheinen, so Pächter sind völlig blind gegenüber der Praxis.

Ermöglicht es jedoch eine neue Entwicklung in der Immobilien-Management-Industrie Pächter ihre Broker für sich selbst entscheiden und schneiden Sie Provision auf Prämien - Anbieter 'block Dienstleistungen der Verwaltung "als Alternative zu einem traditionellen Geschäftsführer Agenten-Dienst verwaltet haben zu erheblichen Prämiensparen Sicherung für ihre Kunden.

Mit Block Dienstleistungen der Verwaltung, können Pächter selbst entscheiden, den Broker, die Abdeckung für ihren Block bietet. Im Durchschnitt, Kunden über 50% sparen auf ihre Versicherungsprämien bei der Umstellung auf dieses neue Modell für Immobilien-Management in Höhe von einer Reduktion von über 1000 £ pro Block.

Da die erheblich reduziert Zitate leicht erreichbar sind, ist es vernünftig anzunehmen, dass die 50% oder £ 1000 mark up, die typisch traditionellen Hausverwalter ist fast ausschließlich von Provisionen besteht.

Es werden Maßnahmen ergriffen, um das Problem zu lösen

Sorgen über die steigende Zahl von versicherungs-Missstände durch die Verwaltung Agenten haben die Versuche, das Ausmaß zu begrenzen und Leichtigkeit, mit der Agenten können Provisionen aufzulesen geführt.

Erstens kann Pächter der Pacht Valuation Tribunal (LVT) gehen. Dies ist eine öffentliche Einrichtung mit Auftraggeber in Fragen der Service-Gebühren, Versicherung Gebäude und die Qualität der Dienstleistungen, die von der Hausverwaltung Sicherheit belastet werden. Pächter, die Zweifel haben, über die "Angemessenheit" der Service-Gebühren, einschließlich der Bauten Versicherungskosten, kann die Angelegenheit an den LVT nehmen. Wenn Bewerber erfolgreich sind, hat die LVT die Macht verleihen ihnen eine Entschädigung.

In einer aktuellen Grundsatzentscheidung wurden 126 Familien leben in sechs Wohnblöcke in Nottingham eine erhebliche Belohnung nach Anfechtung der Beträge, die sie durch ihre Hausverwaltung wurden berechnet ausgezeichnet.

Es wurde auch entdeckt, dass die Verwalter hatte eine Vereinbarung zur Provisionen wert 33,05% der gesamten Prämien erhalten von dem Makler und dem Versicherer für die Bereitstellung von 500 Liegenschaften in Großbritannien mit Gebäude-Versicherung eingetragen. Das Gericht ordnete die Verwalter zu sechs Jahren Versicherungen Provisionen an die 126 Familien zurückzuzahlen.

Allerdings, Hausverwalter Praktiken in der Regel nicht gesetzlich geregelt, und das Gesetz verlangt nur, dass "Kosten angemessen sein sollte, für die Arbeit oder Dienstleistung einen angemessenen Standard", nach dem Landlord and Tenant Act 1985 - ohne besondere Erwähnung gegeben zur Deckelung Provisionen. Während es bleibt, dass es keine Definition des Begriffs "angemessen", es gibt immer die Möglichkeit, dass Pächter kann eine Entscheidung, die nicht zu ihren Gunsten zu deutlich unzumutbare nicht gehen zu betrachten.

Darüber hinaus werden einige Managing Agents durch Wettbewerbsdruck zu bieten Pächter erhöhte Sichtbarkeit ihrer Konten durch Wohn-Management-Gesellschaften mit einem einzigartigen Block Website, wo alle durchgeführten Transaktionen im Namen des Blocks veröffentlicht gezwungen. Dementsprechend kann Pächter verfolgen Zahlungen im Namen des Wohn-Management-Unternehmen gemacht, und die Flagge bis keine unregelmäßigen suchen Summen.

Und kritisch, können Versicherungen Zeitpläne Detaillierung der deklarierte Wert des Gebäudes und der Summe, für die sie versichert ist auch auf diesen Block Websites veröffentlicht werden, so dass Pächter direkt in Kontakt mit Maklern und sicherzustellen, dass sie immer ein wettbewerbsfähiges Angebot.

Managing Agents argumentieren, unwesentlich, dass sie berechtigt sind, diese Provisionen zu nehmen

Die Geschäftsführer Agenten selbst argumentieren, dass die Kommission ihre Kosten Schadenbearbeitung deckt, aber sicherlich diese Kosten sollten aufgrund ihres allgemeinen Verwaltungskosten, die sich oft einen erheblichen Anteil der Pächter jährlichen Leistungen Gebühren abgedeckt werden?

Sie machen außerdem geltend, dass sie in der Tat bei der Sicherung günstiger Prämien für Pächter Erfolg, als sie mit dem gleichen Broker über ein großes Portfolio von Blöcken zu arbeiten und kann daher ermäßigte bekommen. Dies ist jedoch nur selten der Fall, da in der Tat die meisten Versicherer nur auf einer Block-für-Block-Basis zu versichern.

Neuere Forschungen durch den Block Dienstleistungen der Verwaltung der Industrie durchgeführt hat die schockierende Ausmaß der Provisionen durch Hausverwaltung übernommen enthüllt

Dieser Punkt wird durch die Ergebnisse durch den Block Dienstleistungen der Verwaltung der Industrie entdeckt bei der Übernahme neuer Kunden aus traditionellen Hausverwalter unterstrichen, mit denen Provisionssätze gemeinhin erreichen 150% des Grundgehalts Versicherungsprämie Figur.

Unter den Branchenführern "Kunden ist ein sechs-Einheit Neubau Block in Swindon, deren Prämie mit ihren bisherigen Geschäftsführer Agent war mehr als das Dreifache, was es jetzt hat, wurde durch den Block Administration Services-Modell reduziert. Kommissionen daher rund 70% des Blocks exorbitanten £ 1878,72 jährliche Prämie, die jetzt nur 618,33 £ reduziert wurde ein Jahr gemacht.

Schlimmer noch ist das Beispiel eines Drei-Blockeinheit umgebauten Haus in Hertfordshire, die Zahlung einer monumentalen £ 1735,87, während mit dem Verwalter wurden. Mit Block Dienstleistungen der Verwaltung, haben sie bei der Reduzierung ihrer jährlichen Prämie nur £ 480,90 gelungen, eine Einsparung von £ 1254,97 - die überwiegende Mehrheit davon sind der Wegfall von Provisionen zugeschrieben werden.

Unternehmen, die Block Dienstleistungen der Verwaltung nicht nehmen Provisionen

Also, wie kommt es, dass Wohn-Management-Gesellschaften, die sich anmelden, um Dienstleistungen der Verwaltung blockieren kann immer zu erreichen wie drastisch reduziert Versicherungsprämien, Provisionen zu vermeiden?

Im Wesentlichen ist der Block Administration Services-Modell nicht gestatten. Mit diesem neuen Ansatz für Immobilien-Management ist es die Pächter ist, ob als Teil einer Bewohnern Verwaltungsgesellschaft oder ein Recht auf Unternehmen, die die Kontrolle über Entscheidungen des Managements sind Verwalten und machen die Anrufe auf die Lieferanten auf den Block ernannt werden, es Reinigungsmittel oder Versicherungsmakler.

Als solcher, wenn es um Versicherungen geht, gibt es nicht mehr die Möglichkeit zur Verwaltung von Agenten ihre favorisierte Broker, von denen sie das größte Stück von Provisionen zu Lasten der Mieter sichern können benennen, da es die Pächter, die das haben, ist letzte Wort über die Broker beauftragt.

Mit den Block Dienstleistungen der Verwaltung, ist ein geeignetes Modell gewährleistet, dass es das Geld-Förderer, die Pächter, die auch als Geld-Ausgeber sich niedergelassen haben. Die Pächter, mit dem Anreiz, Geld zu sparen und halten ihre Kosten so niedrig wie möglich ist, sind befugt, Shop rund um das beste Angebot, und vor allem, schneiden Sie die Provision unter Mitte-Mann Hausverwalters.

Wie lässt sich sicherstellen, dass Sie eine Provision aufgeblasenen Versicherungsprämien zu vermeiden

Um zu vermeiden, zahlt wie Provisionen, sollten Bewohner Verwaltungsgesellschaften und Recht auf Unternehmen verwalten führen ihre Block mit Block Dienstleistungen der Verwaltung, statt der traditionellen Managing Agents, mit denen das Problem der Provisionen immer bleiben wird. Alternativ sollten Unternehmensleiter nähern unabhängiger Makler spezialisiert auf den Verkauf von Versicherungen direkt an Wohn-Management-Gesellschaften, um festzustellen, wie viel Provision wird übernommen - was auch im Rahmen ihrer Rechte.

Darüber hinaus ist es erwähnenswert, dass für die Blöcke, wo ein Vermieter steuert Management, die Einsparungen aufgrund der Eliminierung von Versicherungs-Kommission hat die Kosten eines Rechts zum Erwerb verwalten decken.

Der Erwerb der Rechte zur Verwaltung ermöglicht Pächter, die Kontrolle über die Verwaltung ihrer Block entfernt von ihrem Vermieter nehmen, so dass sie frei sind, Entscheidungen selbst, einschließlich der Frage, welche Versicherer beauftragt, Abdeckung, um ihren Block bereitzustellen richten sind.

Besuchen Sie diese Website, um mehr über das neue Konzept der Hausverwaltung - blockieren Dienstleistungen der Verwaltung
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